Керуючись Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні» та «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», враховуючи Положення про конкурсний відбір конкурсної комісії з відбору суб’єктів оціночної діяльності для проведення незалежної оцінки комунального майна територіальної громади населених пунктів Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, виконавчий комітет міської ради,-
В И Р І Ш И В:
1. Затвердити Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності для проведення незалежної оцінки комунального майна Підгородненської міської територіальної громади (додаток 1).
2. Створити конкурсну комісію з відбору суб’єктів оціночної діяльності для проведення незалежної оцінки комунального майна Підгородненської міської територіальної громади у складі:
Олег КУДЛАЙ - заступник міського голови – голова комісії;
Тарас МАЙНИЙ - керуючий справами (секретар) виконавчого комітету – заступник голови комісії;
Яна ЧЕРКАНОВА - секретар комісії – головний спеціаліст юридичного відділу;
Станіслава ГАНЧЕВА - начальник юридичного відділу – член комісії;
Ірина ВОЙНІКОВА - начальник відділу бухгалтерського обліку та фінансової звітності – член комісії;
Оксана РИЖКО - головний спеціаліст відділу житлового-комунального господарства та благоустрою – член комісії;
Євген РОМЕНСЬКИЙ - завідувач сектору експорту відділу інвестицій та
Європейської інтеграції – член комісії;
3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на заступника міського голови Олега КУДЛАЯ.
Т.в.о. міського голови Віталій МОРГУН
Затверджено рішенням
виконавчого комітету
Підгородненської міської ради
№________від _______року
ПОЛОЖЕННЯ
про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності для проведення незалежної оцінки комунального майна Підгородненської міської територіальної громади
1. Загальні положення
1.1. Положення розроблене відповідно до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», нормативно-правових актів України та враховуючи Наказ Фонду державного майна України «Про затвердження положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності» №2075 від 31.12.2015 року (зі змінами №227 від 11.02.2020 року). Положення визначає порядок конкурсного відбору суб’єктів оціночної діяльності для проведення робіт з незалежної оцінки комунального майна Підгородненської міської територіальної громади.
1.2. У цьому Положенні нижченаведені терміни вживаються в такому значенні:
конкурсна документація - конкурсна пропозиція та підтвердні документи, що подаються до конкурсної комісії;
конкурсна пропозиція - пропозиція учасника конкурсу щодо вартості та строку виконання робіт з оцінки майна;
претендент - суб’єкт оціночної діяльності, який виявив бажання взяти участь у конкурсі та подав до конкурсної комісії необхідну документацію, передбаченими умовами конкурсу.
підтвердні документи - документи, які визначають правовий статус претендента та містять інформацію про склад оцінювачів, які безпосередньо надаватимуть послуги з незалежної оцінки майна, їх практичний досвід, а також відповідні документи, що підтверджують право на проведення таких робіт;
суб’єкти оціночної діяльності - суб’єкти господарювання, що отримали сертифікат суб’єкта оціночної діяльності відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»;
учасник конкурсу - суб’єкт оціночної діяльності, який подав документи, що відповідають умовам конкурсу, і якого допущено до участі в конкурсі.
1.3. Конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності здійснюється конкурсною комісією (далі - комісія), утвореною рішенням виконавчого комітету Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Кількісний та якісний склад комісії затверджується рішенням виконавчого комітету Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області.
1.4. Очолює комісію голова. У разі відсутності голови комісії його обов’язки виконує заступник голови комісії.
Голова комісії у межах наданих йому повноважень:
1) скликає засідання комісії;
2) головує на засіданнях комісії;
3) приймає рішення про повторне проведення конкурсу у випадках, передбачених цим Положенням;
4) видає доручення, обов’язкові для виконання членами комісії;
5) організовує підготовку матеріалів для опрацювання комісією;
6) підписує документи щодо роботи комісії, зокрема підсумкову таблицю визначення переможця конкурсного відбору суб’єкта оціночної діяльності;
7) представляє комісію у відносинах з установами та організаціями, зокрема за рішенням комісії має право звертатися з відповідними письмовими запитами.
1.5. Секретар комісії є її членом та в межах наданих йому повноважень:
1) забезпечує виконання доручень голови комісії;
2) готує довідкові матеріали для розгляду на засіданні комісії;
3) складає протоколи засідань комісії, підсумкову таблицю визначення переможця конкурсного відбору суб’єкта оціночної діяльності.
1.6. До участі в конкурсі допускаються суб’єкти оціночної діяльності, які діють на підставі сертифікатів суб’єктів оціночної діяльності, виданих відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», яким передбачено здійснення діяльності з оцінки майна за напрямами оцінки майна та спеціалізаціями в межах цих напрямів, що відповідають об’єкту оцінки.
1.7. Вимогами до претендентів для участі в конкурсі з відбору суб’єктів оціночної діяльності передбачено наявність:
1) відповідної кваліфікації оцінювачів, що має підтверджуватися чинними кваліфікаційними документами оцінювачів та свідоцтвами про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів;
2) досвіду суб’єкта оціночної діяльності у проведенні оцінки майна, зокрема подібного майна;
3) переліку оцінювачів, які будуть залучені до виконання робіт з оцінки майна та підписання звіту про оцінку майна, їх особистого досвіду у проведенні оцінки подібного майна;
4) письмової згоди оцінювачів, яких додатково буде залучено суб’єктом оціночної діяльності до виконання робіт з оцінки майна.
II. Підготовка до проведення конкурсу
2.1. З метою проведення незалежної оцінки майна Підгородненська міська рада, яка є замовником оцінки, забезпечує відбір суб’єктів оціночної діяльності – суб’єктів господарювання у випадку:
- малої приватизації / або оренди об’єктів комунального майна ( у тому числі комунальних єдиних майнових комплексів, що є об’єктами малої приватизації) у разі відсутності / або дорівнює нулю балансова вартість об’єктів.
2.2. Конкурсна комісія визначає умови конкурсу з відбору суб’єктів оціночної діяльності для проведення незалежної оцінки майна та приймає рішення про оголошення конкурсу.
2.3. Інформація про проведення конкурсу з відбору суб’єктів оціночної діяльності має містити:
1) дату, час і місце проведення конкурсу;
2) відомості про об’єкт оцінки: найменування та місцезнаходження об’єкта оцінки, мета проведення незалежної оцінки;
3) кінцевий термін подання документів;
4) строк виконання робіт у календарних днях;
5) перелік підтвердних документів, які подаються на розгляд комісії;
6) вимоги до учасників конкурсу (кваліфікаційні, вимоги щодо практичного досвіду з оцінки майна, зокрема подібного майна);
7) відомості про місцезнаходження комісії, контактні телефони.
2.4. Особи, які надають інформацію про об’єкт оцінки, відповідають за її достовірність, повноту та відповідність вимогам законодавства.
2.5. Інформація про проведення конкурсу публікується на офіційному веб-сайті та на сторінках в соціальних мережах Підгородненської міської ради, не пізніше 15 календарних днів до дати проведення конкурсу.
2.6. Претенденти подають до комісії конкурсну документацію в запечатаному конверті, на якому, крім поштових реквізитів, робиться відмітка «На конкурс» із зазначенням об’єкта і дати проведення конкурсу.
2.7. На конверті слід зазначити: «На конкурс з відбору суб’єктів оціночної діяльності», а також зазначити назву об’єкта оцінки, щодо якого буде проводитися конкурсний відбір суб’єкта оціночної діяльності, та найменування юридичної особи або прізвище, ім’я, по батькові фізичної особи - підприємця, який подає конкурсну документацію.
2.8. У конверті мають міститися підтвердні документи з їх описом та окремий запечатаний конверт з конкурсною пропозицією.
2.9. До підтвердних документів, поданих на конкурс з відбору суб'єктів оціночної діяльності, належать:
1) заява про участь у конкурсі з відбору суб'єктів оціночної діяльності за встановленою формою;
2) копії установчого документа претендента та довідки про присвоєння йому ідентифікаційного коду згідно з ЄДРПОУ (для претендента - юридичної особи);
3) копії кваліфікаційних документів оцінювачів, які працюють у штатному складі і яких буде залучено до проведення оцінки та підписання звіту про оцінку майна;
4) письмові згоди оцінювачів, яких буде додатково залучено претендентом до проведення робіт з оцінки майна та підписання звіту про оцінку майна, завірені їхніми особистими підписами, а також копії кваліфікаційних документів оцінювачів;
5) наявність у претендента сертифіката суб’єкта оціночної діяльності, яким передбачено провадження практичної діяльності з оцінки майна за напрямами та спеціалізаціями у межах цих напрямів, що відповідають об’єкту оцінки;
6) інформація про претендента (документ, який містить відомості про претендента щодо його досвіду роботи, кваліфікації та особистого досвіду роботи оцінювачів, які працюють у його штатному складі та додатково залучаються ним, з незалежної оцінки майна, у тому числі подібного майна тощо);
7) згода на обробку персональних даних.
2.10. Конкурсна пропозиція претендентів подається в запечатаному конверті і має містити:
1) пропозицію щодо ціни виконання робіт;
2.11. Конкурсна документація подається не пізніше ніж за два робочі дні до оголошеної дати проведення конкурсу (включно).
2.12. Претендент має право відкликати свою заяву до дати проведення конкурсу, повідомивши про це письмово голову комісії.
III. Порядок проведення конкурсу
3.1. Засідання комісії проводиться у разі присутності не менше половини її кількісного складу. Конкурс проводиться за наявності не менше двох учасників.
3.2. У разі наявності одного учасника конкурсу з відбору суб'єктів оціночної діяльності комісія приймає рішення щодо оголошення повторного конкурсу.
3.3. Якщо на участь у повторному конкурсі надійде заява тільки від претендента, який подавав свою конкурсну пропозицію на попередньому конкурсі, комісія приймає рішення про укладення з ним договору на виконання робіт із незалежної оцінки майна. При цьому претендент не може внести нову пропозицію та зобов’язаний підтвердити чинність попередньої пропозиції.
3.3. В день проведення конкурсу відбувається засідання комісії, на якому розглядається конкурсна документація претендентів. Конверти учасників конкурсу з конкурсною документацією розпечатуються на засіданні комісії.
3.4. У разі, якщо претендент несвоєчасно подав відповідний пакет документів або подана ним конкурсна документація є неповною, комісія на засіданні приймає рішення щодо недопущення його до участі в конкурсі. За письмовою заявою претендента підготовлена ним конкурсна документація може бути повернута після затвердження протоколу засідання.
3.5. При обранні переможця із числа учасників конкурсу з відбору суб'єктів оціночної діяльності враховується загальна оцінка балів конкурсної пропозиції кожного з учасників за такими критеріями:
1) запропонована учасником конкурсу вартість робіт:
15 балів – найменша пропозиція;
12 балів – друга за найменшою пропозиція;
8 балів – третя за найменшою пропозиція;
7 балів – інші пропозиції;
3) кількість звітів про незалежну оцінку майна, що складені за попередні 24 місяці:
3 бали – найбільша пропозиція;
2 бали – друга за найбільшою пропозиція;
1 бал – інші пропозиції.
3.6. Рішення комісії про обрання переможця приймається шляхом визначення учасника, пропозиція якого набрала найбільшу кількість балів.
3.7. Секретар комісії на засіданні комісії заповнює відомість підсумків оцінки конкурсних пропозицій щодо відбору оцінювачів майна до цього Положення.
3.8. За результатами голосування за більшості голосів членів комісії, присутніх на засіданні, переможцем конкурсу може бути не визнаний жоден з його учасників. У таких випадках комісія відкладає прийняття рішення про визнання переможця конкурсу на наступне засідання та може запропонувати усім учасникам конкурсу подати додаткові пропозиції щодо умов оплати робіт та додаткові відомості щодо досвіду з оцінки майна або призначити повторний конкурс.
3.9. Результати конкурсу оформляються протоколом, який підписують усі присутні на засіданні члени комісії.
3.10. Після проведення конкурсу комісія письмово (або в інший спосіб) інформує учасників конкурсу про рішення комісії.
3.11. На підставі протоколу конкурсної комісії, власник комунального майна, яке підлягає оцінці, укладає з переможцем конкурсу договір про виконання робіт з незалежної оцінки відповідного майна.
3.12. Якщо не надійшло жодної заяви на участь у конкурсі, конкурс вважається таким, що не відбувся. У цьому випадку конкурсна комісія приймає рішення про повторне оголошення конкурсу.
3.13. На підставі протоколу конкурсної комісії, власник комунального майна, яке підлягає оцінці, укладає з переможцем конкурсу договір про виконання робіт з незалежної оцінки відповідного майна.
Т.в.о. міського голови Віталій МОРГУН
Додаток 1
до Положення про конкурсний відбір
суб’єктів оціночної діяльності для
проведення незалежної оцінки
комунального майна Підгородненської міської територіальної громади
ЗАЯВА
про участь у конкурсі з відбору суб'єктів оціночної діяльності
Заявник ______________________________________________________________________________
(найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи - підприємця)
Керівник ______________________________________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові; посада)
який діє на підставі _______________________________________________________________________________________________
(установчий документ або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань – для фізичних осіб – підприємців)
зареєстрованого__________________________________________ за №_________________________
Свідоцтво платника податку на додану вартість (за наявності) від ____________ №_________
Розрахунковий рахунок №______________________________ в __________________МФО _____________
_______________________________________________________________________________________________
Ідентифікаційний код заявника за ЄДРПОУ, реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія (за наявності) та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті ) _______________________________________________________________________________
Місцезнаходження (місце проживання) _______________________________________________________________________________
___________________
Телефон
_______________________-
Електронна пошта
Просимо дозволити взяти участь у конкурсі щодо відбору суб’єктів оціночної діяльності на право проведення незалежної оцінки
_______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(повна назва об'єкта)
"___" ____________ 20__ року
_______________
(підпис)
Додаток 2
до Положення про конкурсний відбір
суб’єктів оціночної діяльності для
проведення незалежної оцінки
комунального майна Підгородненської міської територіальної громади
Конкурсна комісія:
1.__________________
2.__________________
3.__________________
4.__________________
5.__________________
6.__________________
7.__________________
ВІДОМІСТЬ
підсумків оцінки конкурсних пропозицій
щодо відбору оцінювачів майна
____________________________________________________________________________________
(найменування об’єкта оцінки)
№ з/п Учасник конкурсу Кількість набраних балів
Голова комісії _____________ ___________________
(підпис) (ініціали, прізвище)
Заступник голови комісії _____________ ___________________
(підпис) (ініціали, прізвище)
Секретар комісії _____________ ___________________
(підпис) (ініціали, прізвище)
Додаток 3
до Положення про конкурсний відбір
суб’єктів оціночної діяльності для
проведення незалежної оцінки
комунального майна Підгородненської міської територіальної громади
ТИПОВИЙ ДОГОВІР
на проведення незалежної оцінки комунального майна
м. Підгородне
«___» __________року
Замовник:______________________________________________________в особі ___________________________, що діє на підставі __________________з однієї сторони,
та Виконавець: _________________________в особі______________, який діє на підставі _________________з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене.
1. Предмет договору
1.1. В порядку та на умовах визначених цим Договором, Виконавець зобов’язується за завданням Замовника протягом визначеного в Договорі строку виконати послуги з проведення незалежної оцінки майна _______________, що знаходиться за адресою:_________________
1.2. Після проведення вказаних в пункті 1.1. Договору наданих послуг, Виконавець передає звіт про незалежну оцінку майна Замовнику.
1.3. Оцінка проводиться за ініціативою Замовника.
1.4.Мета оцінки:________________________________________________
1.5. База оцінки:________________________________________________
2. Термін виконання надання послуг
2.1. Термін виконання надання послуг складає 20 календарних днів з моменту надання повного пакету необхідних документів.
2.2. Виконання надання послуг підтверджується Актом прийому-передачі наданих послуг, який підписується уповноваженими особами обох сторін та скріплюється печаткою.
3. Вартість наданих послуг та порядок розрахунків
3.1. За виконання передбачених Договором наданих послуг та підписаним Актом прийому-передачі наданих послуг Замовник сплачує ______________грн. без ПДВ, в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Виконавця згідно рахунку, виставленому Виконавцем та Акту на виконані послуги.
3.2. Надання послуг Виконавцем та приймання їх результатів Замовником оформлюється Актом прийому-передачі наданих послуг, який підписується повноважними представниками Сторін протягом 2-х робочих днів після фактичного надання послуг.
3.3. Підписання Акту прийому-передачі наданих послуг представником Замовника є підтвердженням відсутності претензій з його боку.
4. Права та обов’язки сторін
4.1. Виконавець зобов’язаний:
4.1.1. Виконати оцінку нерухомого майна станом на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 Закону України про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні.
4.1.2. Передати Замовнику «Звіт про оцінку нерухомого майна», оформлені в установленому порядку.
4.2. Замовник зобов’язаний:
4.2.1. Підписаний вказаний Договір, надати Виконавцю всю необхідну інформацію та повний пакет документів.
4.2.2. Надати безперешкодний доступ до об’єкту нерухомого майна.
4.2.3. Своєчасно сплатити Виконавцю вартість наданих послуг згідно Акту наданих послуг.
5. Відповідальність сторін
5.1. У випадку порушення Договору, Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним законодавством України;
5.2. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору;
5.3. Сторони звільняються від часткового або повного виконання своїх обов’язків у випадку виникнення обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин), передбачити які неможливо на момент підписання цього Договору та які роблять неможливим виконання його умов.
5.4. У разі невиконання Виконавцем своїх зобов’язань, передбаченим цих Договором (ненадання та невчасне надання послуг, неподання або невчасне подання звітності), Виконавець сплачує штрафні санкції у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення виконання зобов’язання.
5.5. Сплата штрафних санкцій не звільняє Виконавця від виконання умов Договору.
6. Регулююче законодавство та вирішення спорів
6.1. Цей Договір регулюється чинним законодавством України та тлумачиться відповідності до його норм.
6.2. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані з ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
6.3. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.
7. Термін дії договору
7.1. Цей Договір вважається укладеним і набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін та діє до __________року.
7.2. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами взаємних зобов’язань.
7.3. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторін від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
7.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
7.5. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.
7.6. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
7.7. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.
8. Прикінцеві положення
8.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового оборогу, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
8.2 Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть враховуватися при тлумаченні умов цього Договору.
8.3. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов’язуються повідомляти іншу Сторону про їх зміну у письмовій формі протягом трьох робочих днів, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов’язаних із ним несприятливих наслідків.
8.4. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.
8.5. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені їх печатками.
8.6. Всі виправлення за текстом цього Договору мають юридичну силу та можуть враховуватися виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку датовані, засвідчені підписами Сторін та скріплені їх печатками.
8.7. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу- по одному для кожної із Сторін.
8.8.На момент укладення цього Договору, Виконавець є платником єдиного податку за ставкою _______%.
9. Місцезнаходження та реквізити Сторін:
Замовник Виконавець
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________ ______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________